Hoe verloopt een nieuwbouwproject van A tot Z?
Het bouwen van een nieuwbouwwoning is een intensief project dat grofweg in vijf hoofdfasen verloopt, eindigend met de definitieve oplevering.
1. De voorbereidende fase
In deze fase koopt u geschikte bouwgrond, kiest u een architect en laat u de plannen uitwerken volgens uw wensen en budget. Daarna vraagt u de omgevingsvergunning aan, vergelijkt u aannemers en regelt u het technische vooronderzoek, de EPB-verslaggeving en de veiligheidscoördinatie. Koopt u ‘sleutel-op-de-deur’, dan neemt de aannemer veel zaken in handen en hoeft u als koper minder zelf te regelen. U zult sowieso ook een paar keer bij de bank en de notaris langsgaan om de hypotheek en de akte te regelen.
2. Ruwbouwfase
De ruwbouw omvat de grond- en funderingswerken, het optrekken en isoleren van de muren, de dakwerken en het buitenschrijnwerk. Zodra ramen en buitendeuren geplaatst zijn, is de woning wind- en waterdicht.
3. Technieken en afwerking
Vervolgens worden binnenin de woning alle leidingen van de technische installaties geplaatst. Daarna volgen de chape- en pleisterwerken, vloeren en tegels, binnendeuren, trap, keuken, badkamer en volledige afwerking van de technische installaties.
4. De voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering is een cruciaal juridisch en praktisch moment. De aannemer, architect en uzelf lopen samen door de woning om het resultaat te inspecteren. Alle tekortkomingen en hersteltermijnen worden in een proces-verbaal opgenomen. Na ondertekening ontvangt u de sleutels, neemt u de verzekering over en gaat de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken in.
- Rondgang: Alle ruimtes worden gecontroleerd op zichtbare gebreken, krassen en slecht sluitende deuren, enzovoort... Toestellen worden nagekeken en getest. Er wordt bekeken of alle afwerkingen volgens de regels van de kunst zijn uitgevoerd.
- Proces-verbaal (PV): Alle gevonden tekortkomingen worden genoteerd in een PV van voorlopige oplevering, inclusief de termijn waarbinnen de aannemer ze moet herstellen.
- Sleuteloverdracht: Na ondertekening ontvangt u de sleutels. Het risico met betrekking tot de woning (bijvoorbeeld brand of diefstal) gaat nu over op de koper. U moet de woning vanaf dit moment zelf verzekeren.
- Start garanties: De voorlopige oplevering markeert het begin van de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect voor stabiliteitsbedreigende gebreken en de tienjarige waterdichting van de buitenschil van het gebouw.
5. De definitieve oplevering
Minstens één jaar na de voorlopige oplevering volgt de eindcontrole. Daarbij wordt nagegaan of alle gemelde gebreken zijn hersteld en of er geen verborgen problemen zijn opgedoken tijdens de vier seizoenen die intussen zijn verstreken. Na goedkeuring is de werf definitief afgerond. Tijd om uw adres te wijzigen, als u dat nog niet hebt gedaan, en proficiat met uw nieuwe woning.